17.61 ಲಕ್ಷ ರೈತರಿಗೆ 2021 ಕೋಟಿ ರೂ. ಬೆಳೆ ವಿಮೆ ಪರಿಹಾರ ವಿತರಣೆ

ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 17.61 ಲಕ್ಷ ರೈತ ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ 2021.17 ಕೋಟಿ ರೂ. ಬೆಳೆ ವಿಮೆ ಪರಿಹಾರ(2021 crore to 17.61 lakh farmers. ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕೃಷಿ ಸಚಿವ ಎನ್.ಚಲುವರಾಯಸ್ವಾಮಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ

ವಿಕಾಸಸೌಧದ ಸಮಿತಿ ಕೊಠಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಜಲಾನಯನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಗತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಸಭೆಯ ಬಳಿಕ ಸುದ್ದಿಗೋಷ್ಠ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು.

ಪ್ರಸಕ್ತ ಮುಂಗಾರು ಹಂಗಾಮಿನಲ್ಲಿ 22.97 ಲಕ್ಷ ರೈತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು 17.60 ಲಕ್ಷ ಹೇಕ್ಟೆರ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ. 2024-25ನೇ ಸಾಲಿನ ಹಿಂಗಾರು ಹಂಗಾಮಿನಲ್ಲಿ ಈವರೆಗೆ 25148 ರೈತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು 31690.28 ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದ್ದು, ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಏಜೆನ್ಸಿ ಸ್ಥಾಪನೆ

ಬೀಜೋತ್ಪಾದನೆ, ರೈತ ಸಂಪರ್ಕ, ಜಿಲ್ಲಾ ಕೃಷಿ ತರಬೇತಿ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಜೈವಿಕ ನಿಯಂತ್ರಣ/ ಪರತಂತ್ರ ಜೀವಿ ಪ್ರಯೋಗಾಲಯಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಸೂರಿನಡಿ ತಂದು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಕೃಷಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಏಜೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಬೆಳೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಕೀಟ/ ರೋಗ ಬಾಧೆ ಹಾಗೂ ಪೋಷಕಾಂಶಗಳ ಕೊರತೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ, ಪೀಡೆ ಬಾಧೆಯ ತೀವ್ರತೆಗನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ರೈತರಿಗೆ ತಲುಪಿಸಲು ಇ-ಸ್ಯಾಪ್ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 70,016 ರೈತರಿಗೆ 1,30,152 ವಿವಿಧ ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

1.58 ಲಕ್ಷ ಮಣ್ಣು ಆರೋಗ್ಯ ಕಾರ್ಡ್

ಮಣ್ಣು ಪರೀಕ್ಷೆಗೆ ಭೂಸಾರ ಆಪ್ ತಂತ್ರಾಂಶ ಬಳಸಿ 4.76 ಲಕ್ಷ ಮಣ್ಣು ಮಾದರಿಗಳ ಗುರಿಗೆ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 4.54 ಲಕ್ಷ ಮಣ್ಣು ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದು, 2.30 ಲಕ್ಷ ಮಣ್ಣು ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ 1.58 ಲಕ್ಷ ಮಣ್ಣು ಆರೋಗ್ಯ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ 29 ಮಣ್ಣು ಆರೋಗ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಪೈಕಿ 26 ಕೇಂದ್ರಗಳಿಗೆ ಎನ್‌ಎಬಿಎಲ್ ರಿಕಗ್ನೇಷನ್ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು.
ಕೇಂದ್ರ ಪುರಸ್ಕೃತ ಯೋಜನೆಗಳಡಿ 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ವಿವಿಧ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ರೂ.297 ಕೋಟಿ ಅನುದಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಎಂದರು.

6.11ಲಕ್ಷ ಕ್ವಿಂಟಲ್ ಬಿತ್ತನೆ ಬೀಜ ವಿತರಣೆ

ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಿತ್ತನೆ ಬೀಜ ವಿತರಣೆ ಹಾಗೂ ರಸಗೊಬ್ಬರ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ದೂರು ಇಲ್ಲದಂತೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗಿದೆ. 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 13 ಲಕ್ಷ ರೈತರಿಗೆ 5.77 ಲಕ್ಷ ಕ್ವಿಂಟಲ್ ಬಿತ್ತನೆ ಬೀಜಗಳ ವಿತರಣೆ ಮಾಡಿದ್ದು, ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 12.92 ಲಕ್ಷ ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ 6.11 ಲಕ್ಷ ಕ್ವಿಂಟಲ್ ಬಿತ್ತನೆ ಬೀಜ ವಿತರಣೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಕಳೆದ ಸಾಲಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 46,000 ಕ್ವಿಂಟಲ್ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಿತ್ತನೆ ಬೀಜವನ್ನು ಸಹಾಯಧನದಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಿತ್ತನೆ ಕಾರ್ಯ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು.

ಹೆಬ್ಬಾಳದಲ್ಲಿ ಸಿರಿಧಾನ್ಯ ಹಬ್ಬ ಸ್ಥಾಪನೆ

ಹೆಬ್ಬಾಳದಲ್ಲಿ 20 ಕೋಟಿ ರೂ. ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸಿರಿಧಾನ್ಯ ಹಬ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು.
2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 3.07 ಲಕ್ಷ ರೈತರಿಗೆ 3.12 ಲಕ್ಷ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹನಿ/ತುಂತುರು ನೀರಾವರಿ ಘಟಕಗಳ ಅಳವಡಿಕೆಗೆ 627.10 ಕೋಟಿ ರೂ.ಸಹಾಯಧನ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 1,09,250 ರೈತ ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ನೀರಾವರಿ ಘಟಕಗಳ ಅಳವಡಿಕೆಗೆ ಸಹಾಯಧನ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

1.16 ಲಕ್ಷ ರೈತರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣ

2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯಲ್ಲಿ ಯಾಂತ್ರಿಕತೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಅನುವಾಗುವಂತೆ 433.92 ಕೋಟಿ ರೂ. ಸಹಾಯಧನದಡಿ 1,16,181 ರೈತರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣ ವಿತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ 20,301 ರೈತರಿಗೆ ಕೃಷಿ ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳನ್ನು ಸಹಾಯಧನದಡಿ ವಿತರಣೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಹೈಟೆಕ್ ಹಾರ್ವೆಸ್ಟರ್ ಹಬ್ ಯೋಜನೆಯಡಿ 2023-24ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 104 ಹೈಟೆಕ್ ಹಾರ್ವೆಸ್ಟರ್ ಹಬ್ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ 41.39 ಕೋಟಿ ರೂ.ಗಳ ಸಹಾಯಧನ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, 2024-25ನೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ 100 ಹೈಟೆಕ್ ಹಾರ್ವೆಸ್ಟರ್ ಹಬ್‌ಗಳನ್ನು 45 ಕೋಟಿ ರೂ. ಅನುದಾನದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪ್ರಗತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಚಲುವರಾಯಸ್ವಾಮಿ ಹೇಳಿದರು.

ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಇಲಾಖೆ ಆಯುಕ್ತರು ವೈ.ಎಸ್.ಪಾಟೀಲ, ಜಲಾನಯನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆ ಆಯುಕ್ತರು ಮಹೇಶ್ ಶಿರೂರು, ನಿರ್ದೇಶಕ ಬಂತನಾಳ, ಕರ್ನಾಟಕ ರಾಜ್ಯ ಬೀಜ ನಿಗಮದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕರು ದೇವರಾಜು ಸೇರಿದಂತೆ ಇಲಾಖೆ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭಾಗವಹಿಸಿದ್ದರು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಒಂದು ಚಿಕ್ಕ ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉದಾಸೀನತೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ವೇಳೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅವುಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

1. ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed)

ಹಕ್ಕುಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪ್ರತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತಕರಾರು ಅಥವಾ ಗೊಬ್ಬಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಹಳೆಯ ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
✅ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
⚠️ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲು ಮಾಡದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳು.
⚠️ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇದ್ದರೆ.

2. ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Mother Deed)

ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಣಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಇದರಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
⚠️ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿದ್ದರೆ.

3. ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC) ಮತ್ತು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ

ಇದು ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂ-ಹಕ್ಕು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಮರುಪಟ್ಟಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಭೂಸಂರಕ್ಷಣೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪಹಣಿ (Pahani) ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಭೂಮಿಯ ಉದ್ದೇಶ (ಕೃಷಿ/ಅಕ್ರಿಷಿ) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆಹಾಕಲಾದ್ದು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಜಮೀನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಾಡಕಾಚೇರಿಯಿಂದ ಎನ್.ಎ (Non-Agricultural) ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
⚠️ ಭೂಮಿಯ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ.

—

4. ಎನ್.ಎ. (Non-Agricultural) ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ವಾಸಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು ಸರಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಜಮೀನಿನ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಎನ್.ಎ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಬಹುದು.
⚠️ ಅನಧಿಕೃತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳಿಂದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ.

5. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ನಡುವಿನ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಿ, ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಟರೀ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಸಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
✅ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಶರತ್ತುಗಳು.
⚠️ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.

6. ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆ (Encumbrance Certificate – EC)

ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಂಗಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ 13-30 ವರ್ಷಗಳ ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆ ದಾಖಲೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಗಿರವಿನಾ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಂಗಿಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ ಹಕ್ಕುಮಾನ್ಯವಾಗದು.
⚠️ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ತಕರಾರುಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ.

7. ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ (Building Plan Approval) ಮತ್ತು ಒಕ್ಕಲಿಗನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC)

ಇವು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ OC ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

8. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (Property Tax Receipts)

ಆಸ್ತಿಯ ಹುದ್ದೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಬಳಿಯಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತೊಡ್ಡಬಹುದು.

ನಿಮಗೇನು ಮಾಡಬೇಕು?

1️⃣ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
2️⃣ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ.
3️⃣ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಹಣ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಣಕಾಸು ತೀರ್ಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಜೊತೆಗೆ, ತಪ್ಪು ನಿರ್ಧಾರಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೂ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ತೊಡಕುಗಳು ಇಲ್ಲದ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ಜಾಗ್ರತೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

1. ಆಸ್ತಿಯ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ.

ನಿಮಗೆ ಪೂರಕ ಬಜೆಟ್ ಹೇಗೆ ತಯಾರಿಸಬಹುದು?

✅ ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
✅ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನೂ ಗಮನಿಸಿ (ಉದಾ. ಸಾಲಗಳು, ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ, ದಿನನಿತ್ಯದ ಖರ್ಚುಗಳು).
✅ 20-30% ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಮೀಸಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
✅ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಯೋಜನೆಯಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರ್ಚುಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ (ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ನೋಟರೀ ಚಾರ್ಜ್, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮುಂತಾದವು).

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
⚠️ ಬಜಾರ್ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶ (Purpose of Buying)

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಡಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ: ಪರಿಸರ, ವಿದ್ಯಾಲಯಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಹೂಡಿಕೆಗೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ.
✅ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ: ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ತಗೊಳ್ಳುವ ಜನಪ್ರಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆಯಾ? ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

3. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಆಯ್ಕೆ (Location Selection)

ಸ್ಥಳ (Location) ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸಹಾಯಕರ ಸ್ಥಳಮಾನ (Infrastructure): ರಸ್ತೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಹತ್ತಿರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶ, ಮಳಿಗೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಪೂರೈಕೆ, ನೀರಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ.
✅ ಸಂಪರ್ಕ (Connectivity): ಮೆಟ್ರೋ, ಬಸ್ ನಿಲ್ದಾಣ, ರೈಲು ನಿಲ್ದಾಣ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಹತ್ತಿರ ಇದೆಯಾ?
✅ ಭದ್ರತೆ (Security): ಸಿಸಿಟಿವಿ, ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆ ಹತ್ತಿರ ಇದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ.
✅ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆ (Future Development): IT ಪಾರ್ಕ್, ಹೊಸ ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆ, ಆಧುನಿಕ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಇದೆಯೇ?

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಪ್ರವಾಹ ಅಥವಾ ಭೂಕಂಪ ಪ್ರಭಾವಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
⚠️ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

4. ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮುನ್ನ ಅದರ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ (Legal Validity) ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ:

✅ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed) – ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಯೇ?
✅ ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC), ಪಹಣಿ, ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು – ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದಾವೇ?
✅ ನಮ್ಮೆ (Encumbrance Certificate – EC) – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ತಕರಾರು ಇದೆಯೇ?
✅ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದೆಗಳು – ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದೆಯಾ?

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿತವೋ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
⚠️ ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

5. ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ (Building Plan & Approvals)

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ.
✅ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
✅ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಆಕ್ರಮಣದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC) ಅಗತ್ಯ.

6. ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳು

ಬಹುತೇಕ ಜನರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸರಿಯಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

✅ ಎತ್ತಲಾದ ಬಡ್ಡಿದರ, ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀಸ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿ.
✅ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒದಗಿಸುವ EMI ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು.
✅ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು.

7. ನಿರ್ಮಾಪಕರ (Builder) ಪೈಪೋಟಿ ಮತ್ತು ಅನುಭವ

ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಪಿ‌ಎಂ‌ಆರ್‌ಡಿ‌ಎ/ಬಿ‌ಬಿ‌ಎಂ‌ಪಿ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕಾಗಿದೆ.
✅ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಗೆ ರೆರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ.

8. ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮರು ಮಾರಾಟ ಅವಕಾಶ

ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯ ಕೊಡಬಹುದೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ.
✅ ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್, ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಭಾವ.

ಸಾರಾಂಶ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ತರಬಲ್ಲ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತಕರಾರುಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.