ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ  ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿ ಇದಿಯೋ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೊ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.!

ನೀವು ನಗರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದೆ ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಸಿಲುಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ನೀವು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನೀವು 6 ಪ್ರಮುಖ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ತೋರಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಕಾಗದವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದನ್ನು ಅವರ ಕುಟುಂಬದಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಬಹುದು. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರಿಂದ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ!

ಸಾಲ ಮನ್ನಾ ಎಂದರೆ ನೀವು ಯಾರಿಗಾದರೂ ನೀಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು. ನೀವು ಸ್ನೇಹಿತರಿಂದ ಆಟಿಕೆ ಎರವಲು ಪಡೆದರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಅವರಿಗೆ ಮರಳಿ ನೀಡಿದರೆ ಅದು ಹಾಗೆ. ನೀವು ಆಟಿಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದ್ದೀರಿ!

ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅದರ ಮೇಲೆ ಸಾಲದಂತಹ ಯಾವುದೇ ಹಣವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅವರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೇಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ನಂತರ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು!

ಖಂಡಿತ! “ಎನ್ಒಸಿ” ಎಂದರೆ “ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯಿಲ್ಲದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.” ಏನಾದ್ರೂ ಮಾಡಿದ್ರೂ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಪರ್ಮಿಷನ್ ಸ್ಲಿಪ್ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯಂತೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಸ್ನೇಹಿತರಿಂದ ಆಟಿಕೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಮೊದಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಅವರು ಹೌದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಆಟಿಕೆ ಬಳಸಲು “ಅಭ್ಯಂತರವಿಲ್ಲ” ಎಂದು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಅಥವಾ NOC, ನೀವು ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಕಾಗದವಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾಗದವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ಯಾರಿಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಇದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಅವರು ಅದನ್ನು ಹೇಳಬಹುದು. ಈ NOC ಅನ್ನು ಮೊದಲು ಪಡೆಯದೆ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಾರದು.

ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಎನ್ನುವುದು ಒಂದು ವಿಶೇಷವಾದ ಕಾಗದವಾಗಿದ್ದು, ಯಾರಾದರೂ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಏನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಈಗ ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಅದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ನೀವು ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಂತಿದೆ!

ನೀವು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಈ ಪತ್ರವು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಮೂಲಕ, ಯಾರಾದರೂ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ಯಾರ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪೇಪರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸೇರಿವೆ.

ಜಮಾಬಂದಿ ರಶೀದಿಯು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ತೋರಿಸುವ ಕಾಗದದ ತುಂಡು. ಈ ಭೂಮಿ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಸೇರಿದೆ ಎಂದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಹೇಳುವ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಂತಿದೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮದು ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಆಟಿಕೆ ಮೇಲೆ ನೀವು ಸ್ಟಿಕ್ಕರ್ ಅಥವಾ ಟ್ಯಾಗ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಯಾರಿಗೆ ಯಾವ ಭೂಮಿ ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ತಿಳಿದಿದೆ!

ಇದು ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಸರ್ಕಾರ ಖರೀದಿಸಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಪಟ್ಟಿಯಾಗಿದೆ. ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಮತ್ತು ಆ ಜಮೀನಿನ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸಗಳು ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕೆಂದು ಅವರು ಬಯಸಿದ್ದರು.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಜಮಾಬಂದಿ ಸೂಚನೆ: ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ: ನೀವು ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ನೀವು ನಗದು ಸಂಖ್ಯೆಯ ರಶೀದಿ ಎಂಬ ವಿಶೇಷ ಕಾಗದವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ಕಾಗದವು ಭೂಮಿ ಎಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಯು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಒಂದು ವಿಶೇಷ ಕಾಗದವಾಗಿದೆ. ಇದು ನೀವು ಏನನ್ನಾದರೂ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಪಡೆಯುವ ರಸೀದಿಯಂತಿದೆ, ಆದರೆ ಬದಲಾಗಿ, ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಅದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಅದನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

ಜನರು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಎಂಬ ವಿಶೇಷ ಕಾಗದವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಣ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಪತ್ರಿಕೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾರಾದರೂ ನಂತರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಅವರಿಗೆ ಈ ಕಾಗದದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಯೋಚಿಸಲು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ಭೂಮಿ ಬಹಳ ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಬಹುದು, ಮತ್ತು ನೀವು ಈ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಟ್ಟರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು.

ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ ಎಂದರೆ ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಟದ ಮೈದಾನದಂತಹ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು. ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅದು ಸರಿಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಜನರ ಗುಂಪನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು. ಇದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವರು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅದನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು!

ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಈ ಕಾಗದವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿರಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಒಂದು ಚಿಕ್ಕ ತಪ್ಪು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಉದಾಸೀನತೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ವೇಳೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅವುಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

1. ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed)

ಹಕ್ಕುಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು, ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪ್ರತಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತಕರಾರು ಅಥವಾ ಗೊಬ್ಬಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಹಳೆಯ ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
✅ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
⚠️ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲು ಮಾಡದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳು.
⚠️ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇದ್ದರೆ.

2. ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Mother Deed)

ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಣಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಂದಿನ ಖರೀದಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಇದರಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.
⚠️ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಗೊಂದಲವಿದ್ದರೆ.

3. ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC) ಮತ್ತು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆ

ಇದು ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭೂ-ಹಕ್ಕು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಮರುಪಟ್ಟಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಭೂಸಂರಕ್ಷಣೆ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಪಹಣಿ (Pahani) ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಭೂಮಿಯ ಉದ್ದೇಶ (ಕೃಷಿ/ಅಕ್ರಿಷಿ) ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆಹಾಕಲಾದ್ದು ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಜಮೀನು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಾಡಕಾಚೇರಿಯಿಂದ ಎನ್.ಎ (Non-Agricultural) ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
⚠️ ಭೂಮಿಯ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದಗಳಿದ್ದರೆ.


—

4. ಎನ್.ಎ. (Non-Agricultural) ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ಕೃಷಿ ಜಮೀನನ್ನು ವಾಸಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸಲು ಸರಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ಜಮೀನಿನ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಎನ್.ಎ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಬಹುದು.
⚠️ ಅನಧಿಕೃತ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಗಳಿಂದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ.

5. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (Sale Agreement)

ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನ ನಡುವಿನ ಅಡಚಣೆಗಳನ್ನು ನಿವಾರಿಸಿ, ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಟರೀ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಸಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
✅ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ಶರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಶರತ್ತುಗಳು.
⚠️ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ.

6. ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆ (Encumbrance Certificate – EC)

ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಂಗಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ 13-30 ವರ್ಷಗಳ ಬಂಡವಾಳ ಮೊರೆ ದಾಖಲೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ಆಸ್ತಿ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಗಿರವಿನಾ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಂಗಿಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ ಹಕ್ಕುಮಾನ್ಯವಾಗದು.
⚠️ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ತಕರಾರುಗಳು ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ.

7. ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ (Building Plan Approval) ಮತ್ತು ಒಕ್ಕಲಿಗನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC)

ಇವು ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ OC ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರವುಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

8. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (Property Tax Receipts)

ಆಸ್ತಿಯ ಹುದ್ದೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಬಳಿಯಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
✅ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತೊಡ್ಡಬಹುದು.

ನಿಮಗೇನು ಮಾಡಬೇಕು?

1️⃣ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
2️⃣ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಿರಿ.
3️⃣ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಹಣ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನದ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಣಕಾಸು ತೀರ್ಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಜೊತೆಗೆ, ತಪ್ಪು ನಿರ್ಧಾರಗಳು ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೂ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ತೊಡಕುಗಳು ಇಲ್ಲದ ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧಿತ ಜಾಗ್ರತೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

1. ಆಸ್ತಿಯ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ.

ನಿಮಗೆ ಪೂರಕ ಬಜೆಟ್ ಹೇಗೆ ತಯಾರಿಸಬಹುದು?

✅ ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
✅ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನೂ ಗಮನಿಸಿ (ಉದಾ. ಸಾಲಗಳು, ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ, ದಿನನಿತ್ಯದ ಖರ್ಚುಗಳು).
✅ 20-30% ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿ ಮೀಸಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
✅ ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯುವ ಯೋಜನೆಯಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರ್ಚುಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ (ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ನೋಟರೀ ಚಾರ್ಜ್, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮುಂತಾದವು).

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ತೊಂದರೆ ಉಂಟಾಗಬಹುದು.
⚠️ ಬಜಾರ್ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶ (Purpose of Buying)

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಿಡಲು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ: ಪರಿಸರ, ವಿದ್ಯಾಲಯಗಳು, ಆಸ್ಪತ್ರೆಗಳು, ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ಹೂಡಿಕೆಗೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ.
✅ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿ: ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆ ತಗೊಳ್ಳುವ ಜನಪ್ರಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿದೆಯಾ? ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

3. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಆಯ್ಕೆ (Location Selection)

ಸ್ಥಳ (Location) ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸಹಾಯಕರ ಸ್ಥಳಮಾನ (Infrastructure): ರಸ್ತೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಹತ್ತಿರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶ, ಮಳಿಗೆಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಪೂರೈಕೆ, ನೀರಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ.
✅ ಸಂಪರ್ಕ (Connectivity): ಮೆಟ್ರೋ, ಬಸ್ ನಿಲ್ದಾಣ, ರೈಲು ನಿಲ್ದಾಣ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಹತ್ತಿರ ಇದೆಯಾ?
✅ ಭದ್ರತೆ (Security): ಸಿಸಿಟಿವಿ, ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆ ಹತ್ತಿರ ಇದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ.
✅ ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆ (Future Development): IT ಪಾರ್ಕ್, ಹೊಸ ರಸ್ತೆ ಯೋಜನೆ, ಆಧುನಿಕ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳ ಮುನ್ಸೂಚನೆ ಇದೆಯೇ?

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಪ್ರವಾಹ ಅಥವಾ ಭೂಕಂಪ ಪ್ರಭಾವಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
⚠️ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆಯಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

4. ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮುನ್ನ ಅದರ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ (Legal Validity) ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ:

✅ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ (Title Deed) – ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆಯೇ?
✅ ಆರ್‌ಟಿಸಿ (RTC), ಪಹಣಿ, ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು – ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದಾವೇ?
✅ ನಮ್ಮೆ (Encumbrance Certificate – EC) – ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ತಕರಾರು ಇದೆಯೇ?
✅ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದೆಗಳು – ಹಳೆಯ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದೆಯಾ?

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

⚠️ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿತವೋ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
⚠️ ಸುಳ್ಳು ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸರಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

5. ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ (Building Plan & Approvals)

ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಅನುಮತಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ.
✅ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
✅ ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಆಕ್ರಮಣದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC) ಅಗತ್ಯ.

6. ಹೌಸಿಂಗ್ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳು

ಬಹುತೇಕ ಜನರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸರಿಯಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

✅ ಎತ್ತಲಾದ ಬಡ್ಡಿದರ, ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಫೀಸ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿ.
✅ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒದಗಿಸುವ EMI ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು.
✅ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು.

7. ನಿರ್ಮಾಪಕರ (Builder) ಪೈಪೋಟಿ ಮತ್ತು ಅನುಭವ

ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಬುದ್ಧಿಮತ್ತೆ ಮತ್ತು ನಂಬಿಕೆ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕು?

✅ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
✅ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಪಿ‌ಎಂ‌ಆರ್‌ಡಿ‌ಎ/ಬಿ‌ಬಿ‌ಎಂ‌ಪಿ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕಾಗಿದೆ.
✅ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಗೆ ರೆರಾ (RERA) ನೋಂದಣಿ ಇದ್ದರೆ ಉತ್ತಮ.

8. ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಮರು ಮಾರಾಟ ಅವಕಾಶ

ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮೌಲ್ಯ ಕೊಡಬಹುದೇ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಬೇಕು.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:

✅ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಳವಣಿಗೆ.
✅ ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್, ಮೌಲ್ಯವರ್ಧನೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಭಾವ.

ಸಾರಾಂಶ

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ತರಬಲ್ಲ ದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಧಾರ. ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತಕರಾರುಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು, ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.